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第一百五十九章 为了梦想(第四更!)

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    “谁想买?”赵平贵还没有反应过来。

    “我。”

    殷俊指了指自己道。

    “你?哈哈哈……”赵平贵忍不住就笑了出声。

    但是殷俊一点都没有笑。

    殷俊对于自己未来的规划,早就有了一个详细的安排。

    单是靠电视剧和电影的剧本,哪怕是加上了分成,殷俊都不可能得到太多的资金。

    充其量一年能挣2000-5000万,那就是一个极限了。

    想要让自己尽早的完成原始积累,以便赶上80年代香江电影界的飞速发展,以及美国那边的电影娱乐产业布局,殷俊就必须要尽快的多挣钱,挣大钱。

    因为这些收购,动不动就是几亿、十几亿甚至上百亿港币的。

    而且错过了这几年,以后想要再购买这些自己未来布局中最好的公司,就还得再多花两三倍的价格,那时候还会多出更多的麻烦来。

    像是殷俊这样,哪怕是一年积累5000万,十年也才5亿。

    在普通人来说,5亿港币就是一辈子都挥霍不完的财富了,但在殷俊看来,它是远远不够承载起自己的梦想的。

    于是,殷俊有了成绩之后,他第一时间就是去找香江商业银行贷款了5000万巨款,投入了股市,期待着股市能给自己带来更好的回报。

    原本殷俊是准备着,股市赚了一大笔之后,才想着怎么参与房地产,在这块蛋糕上面吃上一口。

    可是今天忽然遇到了天水围赵家的这位族老,想起了在这两年天水围土地控制权的不断转变,宛如演戏一样风云变幻,殷俊忽然就起了心思,看看自己能不能也趁着这个时机,在地产生意上面小试牛刀一番。

    经历了以后华国大地上面那如火如荼的房地产开发热潮,殷俊虽然从来没有做过房地产,但在网络的那些文章报道的熏陶下,绝对比现在的任何一个人都懂怎么做房地产,至少在很多理念上面,殷俊是绝对的领先。

    做房地产有什么难的?

    买到土地之后,你就找设计公司设计图纸,再招标把活儿包给专门的建筑公司,同时在修建的时候,聘请一两个监理公司负责监督房子的质量,最后在政.府部门的验收合格过后,就算大功告成了。

    至于说售房的那一套,华国内地就是跟着香江学的。

    买到地都不用动土,搭建一个售楼部就能提前把房子给卖出去,运气好的话,直接都不用找银行贷款了,就这些购房款直接就能接上修房子的一系列支出,从一开始就能把钱给挣到荷包里。

    最需要注意的,一方面是政.府方面的关系,二来是在房地产行业上的些许人脉,三来是和银行的关系,最多加上一点社会关系,花点钱摆平社团的人,这就万事大吉。

    怎么样?

    这就是房地产开发销售的大概整体过程了,简单吧?

    只不过,现在的香江,许多人都没有这个实力去开发房地产,也有不少人不看好房地产未来的发展,更有不少人没有琢磨到这个行当上来,所以现在的香江房地产,实际上比起10年之后,已经被几大巨头联合垄断了的时候,机会要多得多。

    笑过之后,赵平贵看到殷俊淡定又很认真的看着自己,忽然觉得有些不好意思。

    面前的少年,可是连邵老六都要拉拢的天才啊,就算不怎么懂房地产,自己也不该去取笑他的。

    轻咳了一声,赵平贵道:“俊仔啊,房地产可不是你想象的那么简单。你做电视剧编剧很好,不代表你可以做一个好的房地产开发商。所以还是在你专长的领域去努力吧,多写一些像是《包青天》这样的电视剧本出来,一样可以功成名就的。”

    殷俊心里暗自叹息了一声。

    还是年龄太小,没有什么人知道会看重自己的啊。

    在别人看来,自己能在电影电视行当有出色的成就,已经算是非常幸运的了,怎么可能还在其它方面也是天才呢?

    幸好殷俊对于自己怎么进入房产行业,怎么去做房地产,早就有过深思熟虑的考量。

    这一次在天水围上的努力,并不是殷俊之前预料的那些,但有着李超人他们的价格和以后嘉湖山庄的参考,殷俊能很快的计算出一些成本得失。

    所以,他很快的就对赵平贵道:“赵先生,我知道现在我说的话,你可能是以为我开玩笑,但我是很认真的……你先听我说!我不知道你们卖给长实集团和会德丰的土地面积和价格,但我愿意购买1000万平方呎的土地,价格是15元每方呎。你看这个价格怎么样?”

    赵平贵哈哈一笑,“俊仔,你觉得买得多,价格就能便宜吗?天水围虽然偏僻,可价格也便宜不到你说的那个份儿上去,最少这里也是80元每方呎的。你对于房地产方面,还是不熟悉啊!”

    吹吧!

    明明给李超人他们的价格,就仅仅是1.5元每方呎,我这翻了十倍了,你还说少?

    殷俊不以为忤,继续的道:“您别慌,我还有第二个保证,肯定能让你们喜欢的。”

    “是什么?”赵平贵漫不经心的道。

    “我不知道长实集团和会德丰答应了你们什么条件,但按照我的估计,他们肯定不会在两三年之内就开发这块土地,因为面积实在是太大了,花费太多,他们根本吃不消。”殷俊道:“我可以在买卖合同里面承诺,三年之内开始卖楼花,五年之内这1000万平方呎的建筑全部修建完毕。这样天水围就会开始有更好的环境,从而也带动你们手里剩下的土地升值,你说对不对?”

    听到这个,赵平贵是着实的惊讶了起来。

    的确。

    长实集团和会德丰的承诺是五年之内开工,比起殷俊斩钉切铁的三年开卖、五年修好的承诺,不知道弱了多少。

    只不过,殷俊真的可能按照他所说的来做吗?

    他有什么实力来做这么大的开发?

    他的底气来自于何处?

    不知不觉间,他手里的报纸也放了下来。

    此时,赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。

    能这么认真的提出条件,证明殷俊肯定是认真想过。

    正经了起来,赵平贵的脸色就变得... -->>
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白领情缘美丽的儿媳妇
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