第1636章 塞翁失马焉知非福

明年8月份，耗费了28个月左右。

    多了大半年时间，不是别的原因，就在于这些方面耗费的时间太多。

    李东听到这，想了想道：“也就是说，如果再开建一座远方城，我们有了经验，速度能快很多？”

    “对！”经理急忙道：“这一次，从拿地到投入运营，差不多耗费了两年半时间。

    如果现在再让我们团队去做，这个时间会缩短很多，我不敢说18个月，20个月左右，加快工期，一定可以！”

    李东微微点头，接着见经理满脸期待，不由好笑道：“怎么，你以为我现在又要拿地新建远方城？”

    “咳咳……”

    经理有些不好意思，尴尬的笑了笑。

    李东却是轻叹道：“这些年，其实也就远方城计划成了真吹牛。

    当初，那口号喊的可是震天响。

    全国地级市，最少一市一家！

    300多座远方城，万亿的城市综合体计划。

    可结果到现在，一座没投入运营不说，正在动工的其实也就十家。

    300多座，现在是不敢想了，也不想去做了。

    毕竟，我们和一些商场签订了协议，直接入驻，虽然多支出了不少租金，可节省了大量的时间。

    真要自己去盖，这得何年何月才行，何况成本也太高。

    就算以地养地，以楼养楼，前期投入也不会少。

    远方这边不是就地产项目，如果只有地产项目，那集团肯定全力去做。

    可现在，还有很多项目需要用钱，暂时是没办法拿出更多的资金投入在这上面了。

    不过十座还是太少了，一线城市都没囊括完。

    过段时间，再看看吧。

    等公司宽裕了，可能会圈定一些城市投建新的远方城，京城这边的团队，算是对项目最熟悉的团队。

    如果真的再扩建，那你们的团队，肯定会发挥更重要的作用。

    当前，我说的前提是公司有钱了，没钱的话，暂时放放。”

    李东能和自己解释这么多，经理已经受宠若惊，闻言连忙道：“这是当然，一切以集团大局为主。

    不过只要集团需要，我们随时待命！”

    李东笑了笑，又戴上安全帽去工地看了一圈。

    京城的远方城地方不小，当初总共10万平米的占地面积，50万平方米的建筑面积。

    李东和许圣哲平分，现在的远方城也有25万平米以上的建筑面积。

    实际上，25万平米是最少的，房地产企业开发楼盘，稍微超一点属于正常事。

    远方这边尽管没太超，实际建筑面积其实还是要比规划的要大一点。

    当初李东拿下这块地，和许圣哲一起花了60亿才拿下的。

    加上各种其他税收之类的，两家花费都在31亿出头。

    这个价格，在当时是超过预算的，算很高的那种。

    加上建筑成本，配套设施，管理费用……

    到远方城正式竣工，投入不会低于50亿，也就是说，光是成本价，远方这边就达到了2万/平。

    这在08年的时候，尤其是金融危机的时候，那代表不赚一分钱。

    不赚钱，其实就是亏钱，毕竟你投入这么多钱进去，实际上这些钱也是能产生增幅的。

    当时，不少地产企业还在庆幸，那时候没和李东一起发疯，继续抢下去。

    可现在到了09年10月份，随着经济复苏，国家的经济刺激政策得以施行。

    到如今，京城的房价已经开始复苏，而且还在急速增长。

    这一点，和谁主政无关，大趋势在那，挡也挡不住。

    如今，CBD这边，尤其是CBD的核心区，也就是李东他们拿下的这片地段。

    写字楼均价突破了3万/平，住宅楼和写字楼价格差不多，而商业广场价格则是要高不少，均摊恐怕都要超过3.5万/平。

    城市综合体，商业广场和写字楼、公寓占比一般比例是固定差不多的。

    远方这边，商业广场大概10万平，写字楼和公寓15万平，至于公摊，卖的话也算客户的，倒是和企业关系不大。

    换言之，远方现在要是决定不自留，而是出售，光这座远方城，就能带来80亿的回报。

    三年不到，回报率达到了60%，哪怕在地产企业当中也算高的了。

    还是这么大规模的投资，业内现在不少人都有些后悔当初没继续争下去。

    这种商务核心区域的地皮就这么多，错过了，可就很难再有下次机会了。

    何况现在地价复苏，也涨的厉害。

    当初李东拿下的十块地，基本上涨幅都达到了30%以上。

    虽然李东这几年在地产上面没有太大的动作，可通过圈地，也赚了上百亿，这一点，也是之前没人敢想的事。

    视察工地的时候，经理就说了一些地价的事，另外询问李东，远方城到底是完全自留，还是租售混搭。

    一般情况下，这种大项目，哪怕是商业地产，企业也会选择出售一部分，30%左右的比例，用于回笼资金。

    可远方这边一直没这个说法，经理最后更是建议道：“李总，出售30%左右的比例，回笼的资金就足够我们投资下一座远方城了。

    现在的企业，几乎都是这么在做。

    一部分资金通过上一个项目回流，一部分选择贷款，实际上，您要是真想扩充远方城的数量，集团这边不需要耗费太多的资金就可以了。

    咱们现在开建的十座远方城，如果都按照这个比例出售，那就可以再养活十座以上的远方城。

    毕竟现在的项目，都是大城市，接下来各地的投资会少一些。

    而贷款方面，也不用集团操心，每年的租金绰绰有余了。

    这样到最后，我们花了十座远方城的钱，十年后，我们就能拥有一百座城市综合体！”

    李东瞥了他一眼，半晌才摇头道：“这是行规，我知道。

    不过别人能做，远方不能做。

    起码，我在任的时候，不希望通过这种方式去做，骂名，还是让别人去背吧。

    我呢，留个好名声安心退休养老。”

    经理愣了一下，这话说的真够直接的！

    李东也不管他怎么想，看了一圈下来，嘱咐了几句注意安全，便带人离去了。

    ……

    京城这边，李东主要也就看看远方城。

    至于国梅，虽然现在苏林在京城发展的很快，可双方目前主要都在为农村布局，大城市反而争端不多。

    李东简单了解了一下，也没深入下去调研。

    毕竟这次来京城，他主要不是为了这些事。

    8号，李东女儿满月。

    这天，没有邀请外人，就李东全家和老杜一家一起弄了顿酒席庆祝。

    尽管没邀请宾客，可还是有人不请自来。

    能不请自来的，还是在老杜家，显然不会是一般人。

    几位老爷子，仿佛只是溜达串门，恰好溜达到了杜家，也仿佛是才知道李东到这，才知道李东女儿满月。

    等知道李东女儿满月的时候，几位老爷子还有些不好意思，最后各自从身上掏了点小礼物出来，送给了李乐。

    也没留下吃饭，几位老爷子寒暄了几句，就各自离开了。

    等他们走了，李东不由笑道：“几位老爷子还真够客气的。”

    杜安民瞥了他一眼，李东不以为意道：“爸，我知道，没事的，他们不说，我也不掺和这些。

    就当邻居上门道喜了。

    何况，咱翁婿现在都是名声臭大街，他们也就是表示一下，谁还真敢拉拢咱爷俩？”

    杜安民失笑，这话倒是真的。

    他和李东名声是臭，起码在这个圈子里是臭的。

    李东说的也是实在话，卖个好，表达一下重视之意，更多的还是让他们别制造乱子，其他的意思大概还真没有。

    想到这，杜安民不由摇头，最后更是笑道：“这样也好，清静。”

    李东和老杜对视一眼，都忍不住笑了起来。

    塞翁失马焉知非福，虽然被排斥在这个圈子外，可排斥有排斥的好，起码不会被迫涉及这些。

    情况反而相反，为了卖好这两位，不让他们再胡闹，大家也不会跟他们过不去。

    这一点，其实也是李东一直想要的结果。