第1092章 沪市拿地

    陈瑞说李东急于证明自己，花钱肯定很快。

    花钱快，这点陈瑞倒是没猜错。

    李东27号出江北，第一目标就是沪市。

    比起花钱，哪有沪市花钱来的快。

    在沪市繁华地段开个远方城，动辄投资就是几十亿上百亿，这个一点都没虚报。

    而且远方超市，自从整合了家乐福，也需要在沪市有个标杆性旗帜建筑。

    别的地方可以缓缓，几大直辖市，那是不能缓的，越快开业对远方帮助越大。

    ……

    沪市。

    08年下半年，沪市土地交易市场冷清至极。

    从3月份开始，地价就不断下跌，相较于07年，跌幅普遍超过10%，高的甚至超过30%。

    就算采取了降价措施，沪市推出的土地，不断出现流标现象，而且流标地块越来越多。

    3月1号，沪市土地交易市场正式开张，而4月8号首演便遭到冷遇，当天推出的8块土地，2块流标。

    放在07年，根本不会出现这样的事。

    07年，不管你推出什么样的地块，不管地段如何，不管人流量如何，只要上了拍卖会，都有人叫价，钱在那时候根本就不是钱。

    而今年，随着经济危机进一步影响，土地拍卖流标比例也越来越大，从开始的25%，到现在，沪市推出的地块，几乎一半会出现流标现象。

    除了流标，还有退地风波。

    去年的普陀地王，志成集团以11亿多的价格拿下，而今年，志成放弃了3000万的保证金也要退掉这块地。

    而过去一年，这块地非但没涨价，反而跌了不少。

    就在李东来沪市的这天，该地块重新挂牌，底价7.6亿，却是无人问津。

    除了志成退地，苏宁前不久也退掉了去年的沪市地王，南京东路163地块。

    这块地去年苏宁以44亿的天价拿下，建筑面积仅有6万多平米，楼面价高达67000元/平米。

    可到了今年，地价狂跌，按照专业人士估算，这块地跌幅可能高达30%以上。

    也就是说，163地块，现在再拍卖，价值可能只有32亿左右。

    一下跌了这么多，苏宁当然不愿意。

    苏宁和沪市政府商谈了很多次，甚至张进东本人都出面谈过，最终双方经过“友好协商”，让苏宁退了这块地。

    外界没有透露苏宁为此付出了什么代价，可李东和张进东关系还行，又都是同学会成员，自然明白苏宁付出了多大的代价。

    什么都没干，地块放了一年，苏宁以亏损2亿的代价，终于摆脱了这块地。

    张进东那几天经常在群里哭诉，不过相比于跌幅12亿以上，亏损2个亿算是可以了，好歹没亏到姥姥家。

    经过这一系列的流标，退地事件，现在各大地产商也不敢盲目在沪市拿地了。

    跌幅这么大，而且商业用地跌幅更大，普遍在30%左右，谁还敢这时候耗资巨大，来沪市拿地。

    去年花了10个亿，今年只值7个亿，到了明年，要是再跌个30%，那就只有5亿不到了。

    再有钱，也没人敢这么赌。

    所以今年沪市的土地交易极为冷清，沪市政府也有些头大。

    卖地，一方面是政府财政来源之一。

    另一方面，也是为了完善城市建设，一片片空地放在那，没人来开发，那城市经济怎么发展？

    今年沪市政府预计开发商品住宅地300万以上平米，而实际上，到现在，即将进入9月份，新开发商业用地也才100万平米左右。

    到年底，很可能只能完成一半左右的政府规划。

    到了这时候，开发商不急了，买房的市民也不急了，真正急坏了的是政府。

    计划没完成不说，经济也遭受重创，沪市几位领导为了这事都快急白了头。

    而恰好在这时候，李东来了沪市！

    远方的500亿远方城计划，沪市这边也有耳闻。

    一听到李东主动和政府约谈，双方那是一拍即合。

    远方拿地向来不小气，动辄就是几十万平米，一个远方顶得上数十家地产商。

    尤其是在上述背景下，远方要是真能在沪市投建远方城，单单一个远方也许就能完成沪市政府规划的20%。

    受远方刺激，也许接下来沪市政府真的能完成今年的任务也不一定。

    在政府所有人都快绝望的情况下，远方李东的到来，无异于一剂强心剂，让所有人都看到了希望，振奋了精神。

    当李东和沪市高层见面，谈起了远方城计划。

    沪市政府很主动，当即给出了几块适合建远方城的地块给远方选择。

    而且政府承诺，做到三通一平，需要拆迁的话，也由政府负责。

    换在以前，哪有这待遇。

    地产商实力再强，那也得规规矩矩地从土地交易市场拿地，参加拍卖才行。

    可现在土地交易市场冷清，就算拍卖，也没有企业愿意接手，尤其是大宗地块，价值惊人，更是没几个人敢在这时候砸钱。

    沪市政府提供的几块地，都属于商圈中心。

    南京东路作为沪市第一商圈，自然也在考虑之列。

    而沪市拿出来的地块，正是前不久苏宁才退掉的163地块。

    对这块地，李东可是敬谢不敏。

    哪怕沪市现在给出的底价仅为36亿，比苏宁去年拿下这块地的时候低了8亿之多，李东也没考虑。

    一方面这块地建筑面积的确太小了，仅有6万多平米，盖购物广场倒是可以，盖城市综合体完全不可能。

    另一方面，按照目前的市价，这块地能卖出32亿就算不错了，李东可不想买。

    这块地潜力不大，哪怕36亿，楼面价也将近60000元/平米了。

    等建好了，不卖个80000元/平米以上，那就不划算。

    在这么高的底价上，未来涨幅不会太大。

    哪怕李东想花钱，也不会把钱花在这上面。

    除了南京东路这块，另外还有五角场和徐家汇几块商圈中心的好地皮也在推荐之列。

    搁在去年，这种地块一拿出去，恐怕就会引起疯抢。

    可今年，别说抢，除非沪市愿意一小块一小块地拆分了卖，要不然还真没几个人动心。

    而五角场那边，因为万达广场已经开业，政府提供的那块地距离万达不远，这么近的距离，两家城市综合体同时开业，显然不划算。

    最后李东挑中了位于徐家汇的那块地。

    建筑面积高达40万平米，比较符合李东的预期。

    而徐家汇，也是沪市最为繁华的几大商圈之一，经过的地铁线路很多，加上还未通车的几条线，总共超过五条地铁线经过这一地段。

    沪市政府给出的底价不算太高，因为城市综合体是包括住宅、办公、商用多个方面的用处。

    不是简简单单的商业用地，最终沪市国土局和土地交易市场这边联合给出了底价60亿。

    楼面均价15000元/平米，看起来不高，实际上还真不算低。

    08年房价遭受重创，徐家汇这边的住宅楼，均价只有14000元左右。

    商铺均价也不算太高，繁华地段也才30000元不到，有些稍微偏一点的地方更是只有20000元左右。

    远方城是商住两用，按照沪市给出的价位，再加上建筑投资，要是几年后房价还是这个样子，最多也就能拿回本钱。

    不过对李东来说，这个价格就不算太贵了。

    哪怕按照土地成本50%的比例来算，竣工后成本价也不到30000元/平。

    当然，实际上用不到这么多，土地永远都是大头，竣工后成本价顶多也就20000元/平米出点头。

    而未来几年，徐家汇这边房价涨幅不低。

    普遍都在40000元/平米以上，高的甚至达到10万也正常。

    有远方城带动，只要能将附近人流和经济带动起来，相比于成本，涨个三倍难度不大，而时间不会超过8年。

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