第三十五章

造非常有好处，而且这也是从长远在考虑。”

    陈书记点头，“林董事长，你的话倒是很有道理，而且从这座城市的长远在考虑，不过按照古建筑规划建设这座城市的话难度可不小，『政府』可是要投入大量的资金的。我们上江的经济比较落后，这样的难度太大了。”

    林易点头道：“确实是这样。首先是前期的规划设计费用会高很多，还有就是城市前期的环境整治费用的问题。刚才我也注意到了，这座城市里面的这条河流的污染非常严重，而且河道里面的淤泥也需要清理，河道需要加固、美化，河道两旁需要空出一部分来作为人文景观打造，这些都是很花钱的事情。不过这对一座城市的品味提升却是非常有好处的，如果你们真的要从长远的角度来打造这座城市的话就必须这样做。陈书记，我还是那句话，如果你们能够给予我足够优惠的政策的话，我们江南集团愿意投入巨资和你们一起打造好这座城市。”

    陈书记笑着问道：“那么林董事长，你希望我们能够给予你们什么样的优惠条件呢？”

    林易笑道：“我不希望你们免税什么的，那样的话我就太不地道了。上江市的经济不发达，我们民营企业要为地方做贡献，而不是从中损害到地方经济的发展。陈书记你可能也知道，我们江南集团可是我们江南省每年的纳税大户，而且我也一直有一个观念，在纳税这样的问题上我们从来不去弄虚做假，这也是我们企业应尽的本分。”

    陈书记点头道：“这我当然清楚。林董事长这样讲我也很感动。那么，就请你大致谈谈你们的要求吧。”

    林易说道：“其实我的要求就只有一个，那就是希望上江市的城市改造项目全部由我们江南集团来承担。而且未来的城市规划设计我们也必须参与。陈书记，说实话吧，目前省城的房地产开发项目已经慢慢进入到了过剩的状态，虽然房价还会继续上涨，但是土地资源也同时在慢慢枯竭，我们的开发成本也越来越高，所以我们江南集团可能会在未来的几年内慢慢把重心转移到省城周边的城市。今天我到了上江后忽然发现这座城市的与众不同，所以我很想通过我们江南集团的资金和技术实力把这座城市建设成为一座具有特殊风格的城市。我要求整座城市的改造必须由我们江南集团来进行，这其中固然有回避竞争、降低成本的因素，而更多的还是希望在今后能够按照统一的标准来建设这座城市。统一的管理加上统一质量上的保证，这才可以保证未来城市的品质。”

    陈书记顿时犹豫着说道：“林董事长，这可是上百个亿的投资。。。。。。呵呵！我一点没有怀疑江南集团实力的意思，不过我知道最近几年你们公司拉的战线有些长，这样大规模的投资可能对你们来讲还是有些困难吧？”

    林易淡淡地笑道：“房地产开发本身就是一种资本运作，江南集团旗下的产业何止一百个亿？资本运作就是用一百块钱去运作一万块钱的项目，甚至更大。目前我们江南集团虽然确实铺得太开，但是我们可以慢慢收拢战线。目前我们公司的负债率不到百分之四十，按照资本运作的规律来讲，只要负债率不超过百分之七十都是安全的，所以我们江南集团在资金上是没有任何问题的。”

    陈书记笑着点头道：“这一点我完全相信。不过林董事长，这件事情你得容我考虑一下，而且这么大的事情，我们也必须请示省里面的领导，同时还得上常委会研究通过。”

    林易笑道：“那是当然。今天我也就是表达一下我们公司方面的想法和诚意。”

    在他们整个的谈话过程中我一句话都没有讲，一方面像这样的谈话我没有机会去『插』嘴，另一方面毕竟林易是我的岳父，所以我有些忌讳发表自己的看法。

    不过我心里很是诧异，因为我想不到林易竟然会有这么大的气魄。要知道，投入那么多的资金到这样一座经济并不发达、老百姓的购买力相对较弱的地方，其投资风险是非常巨大的。而且正如陈书记所担忧的那样，按照江南集团如今的情况，要在这里投入上百个亿并不是一件容易和简单的事情。

    说实话，我实在不明白林易为什么会对这座城市如此的感兴趣，作为江南省最大的民营企业，他完全可以在其它方面有所作为，可是他为什么会偏偏看上这样的一个地方呢？对此我很是『迷』『惑』不解。

    中午市委市『政府』在一家五星级酒店宴请了林易一行，在林易的请求下，大家也即是随便地喝了一点红酒。林易说他下午想上山去看看那座寺庙的遗址。

    陈书记笑着说道：“这样吧，下午我就不陪你去那里了，就请冯市长和我们**部的吴部长作陪吧。”

    林易笑着点头道：“行。我也就是去看看那地方，听说那地方有些神奇，所以想去体会一下。陈书记，我倒是觉得今后可以把那个地方作为你们这座城市未来城市名片的一部分，如果可能的话，也应该好好打造才是。”

    陈书记笑道：“这一点冯市长的想法和你一样，我也很赞同。所以今后我们上江市还真是大有文章可做呢。”

    午餐后我们就开始上山。我让市『政府』办公厅派了两辆越野车。我陪他在一辆车上，另一辆车是吴部长和我们的秘书。林易将他的手下都留了下来，要求他们好好去看看这座城市。我这样安排其实是想在车上的时候单独和林易谈点事情。

    驾驶员是小崔，他的素质我还是比较放心的。作为市『政府』的驾驶员，最起码的要求就是必须要有保密意识，绝不可以把领导的有些话随便拿到外边去讲。通过这么长一段时间的观察，我发现小崔在这一点上表现得非常不错。

    “林叔叔，您真的准备在上江进行这么大规模的投资吗？”上车后我就即刻问他道。这个问题让我早就有了如鲠在喉之感。

    他点头道：“确实有这样的一个想法。如今赚钱对我来讲已经没有多少实际的意义了，钱对我来讲就是一堆数字，而现在我最想做的事情就是去做自己喜欢做的事。如果你们上江市能够按照我的设想去规划这座城市的话，我真的很愿意到这里来投资开发。人这一辈子总得留下点什么，像那种钢筋水泥式的建筑，确实没有一点的美感，天天生活在那样的环境里面只能让人生厌。如今全国各地都是这样，除了高楼大厦还是高楼大厦，我们民族的东西越来越少，所以我真心希望能够给我们的后人留下点东西，即使在上江市少赚钱都行，只要能够按照我的想法去建设。”

    我摇头道：“林叔叔，说实话，如果您要求我们完全按照您的想法去建设这座城市的话，这散步现实的事情。对于一座城市的未来来讲，地方党委和『政府』必须起主导作用的，一方面地方党委和『政府』必须要去考虑城市的功能，还有老百姓的利益，而且也可能会把当前的经济利益考虑得过重，在如今只以gdp论政绩的情况下，作为一个地方的当政者不得不去考虑这样的问题，这不仅仅是我们上江市的事情，全国都是如此。说实话，在这一点上陈书记已经算是做得比较不错的了，至少他能够更多地、尽可能地去思考这座城市的未来。但是，如果按照您的那种设想去建设这座城市的话，获取收益的期限肯定比较长，因为要把一座城市打造成真正意义上的有着深厚文化底蕴的地方实在是一件很不容易的事情，这不但需要大量的资金投入，更需要进行广泛的宣传和采取各种方式的培育。这绝不是一天、两天的事情。”

    他却不以为然地道：“我不这样认为。如今的媒体这么发达，要宣传一个地方并不是什么难事。比如可以请中央电视台搞一期专题，或者请《同一首歌》到上江市来演出一次等等，这说到底就是营销手段的问题，而且也花不了多少钱，对于一座城市来讲，花费几千万的宣传费用不算什么。这笔钱到时候我们江南集团可以赞助。羊『毛』出在羊身上，城市的品质上去了，知名度提高了，房价及销售也就自然而然地上去了。不过你说的关于地方党委和『政府』主导的这句话倒是真的，这说到底就是官本位的问题。作为地方党委和『政府』来讲，他们从骨子里面认为自己被民营企业主导了，这是一件很难以接受的事情。不过我相信在这个问题上我们是可以相互协商，相互让步的。”

    我点头，心里却在想：也许吧。

    不过我真正担心的其实还是他的资金问题。据我所知，江南集团一直以来都处于资金紧张的状态，特别是在承建歌剧院项目及对歌剧院周边进行开发之后，江南集团资金紧张的问题就一直存在。

    可是我不好问他这个问题，毕竟舌涉及到他的商业机密，也涉及到他的自尊。

    不过我还是相信一点的：对于企业及商人来讲，他们手上的现金流都是很少的，他们都是通过资本运作然后把自己的资产越滚越大。虽然对于资本运作具体的步骤我还比较陌生，但是其原理我是知道的，而且最近我正在加强这方面知识的学习。

    作为分管财政的常务副市长，我必须学习这方面的东西。因为『政府』在很多时候也是需要资本运作的。

    他随即问我道：“冯笑，你个人对这件事情怎么看？我准备到这里来投资的事情。”

    我想了想后说道：“林叔叔，我希望您慎重。而且即使您要来投资的话也没有必要由江南集团一家公司全部承担。我觉得，一方面这样不大现实，因为市场经济的特征就是公平竞争，您讲的那种方式说到底就是垄断，今后有人会讲闲话的。陈书记也不得不考虑这个问题。所以，我觉得他不会同意。您想想，您今天开出的条件对我们上江市那么有利但是他却并没有马上答应您，这就已经很说明问题了。另一方面来讲，毕竟上江是一个地级市，要做这么大项目的投资，绝不是一百个亿就可以拿得下来的，即使您资本运作的手段再高明也困难，因为前期需要的投入量是明摆着在那里的，而且按照房地产传统的预售形式来讲，可能在上江市也会遇到一些困难，因为老百姓的收入就那么点，他们的购买力实在是太有限。所以，这样一来的话投资的风险就会变得非常的难测。再有就是，作为上江市委、市『政府』来讲，比如会在建设的时间和进度上对您提出具体的要求，这就更增加了投资期限短而带来的风险，因为这样一来就要求您一次『性』投入更多的资金但是却可能暂时没有回报，这就更加加大了投资的风险。林叔叔，您说是不是这样？”

    他叹息着说道：“是啊。你说的很有道理。不过这也正是我要求只能由我们一家公司进行开发的原因，因为到时候的定价权就完全在我的手上了，前期的低价促销及后期的适当涨价，这样我就可以控制。我相信，只要我们在市场运作的手法上注意节奏，投资的风险就会降低很多的。现在我最担心的就是『政府』干预市场，这才是最麻烦的事情。江南集团毕竟是企业，虽然也应该承担一部分社会责任，但我们与国企是根本不同的，我们考虑的首先是利润的问题。上江市今后的城市改造项目拆迁量那么的大，如果再加上『政府』干涉企业的自主权，强迫企业无休止的去承担过多的社会责任，那才是最大的风险。所以，如果上江市方面不答应我那样的条件，我是不会在这地方投资一分钱的。虽然我确实想做一件自己想做的事情，那我也只有忍痛割爱了。”

    我忽然想起今天在大街上的时候陈书记对市民们讲的那些话来，心想林易担忧的似乎也有些道理。

    我们很快就到了山脚下，然后下车步行。

    林易其实也很少锻炼，所以这次我倒是不觉得特别的累。因为我们在上山的途中休息了很多次。

    吴部长一路上都在向林易介绍寺庙的情况，其实他介绍的都是上次柳老爷子谈及到的那些内容。不过林易却非常的感兴趣，后来他说道：“如果考古发现那地方真的是那座寺庙的遗址的话，今后的重建工作我们公司可以承担，保证不收取你们一分钱的管理费，人工工资部分就算是我们的捐款好了。”

    吴部长顿时大喜，“这样的话就太好了。这座寺庙的重建资金就绰绰有余了。”

    林易摇头道：“重建不是最重要的，今后的捐款完全可以满足重建的所有需求。我认为最重要的是宣传。这么好的题材，如果不好好挖掘然后进行有深度的宣传，那真是太可惜了。宣传造势要从重建之前就开始，建好后还要搞一次大型的佛像开光仪式，最好是要请到全国知名的媒体都来报道此事。这才是最花钱的地方。”

    吴部长叹息着说道：“林董事长真是与众不同，什么事情首先想到的就是营销。这样的大手笔也只有您能够想得到，而且也能够做得到。今后这个项目的事情还需要您多费心啊。”

    林易很受用的样子，他微微地笑道：“没问题的。我对这件事情很感兴趣。”

    到了山上后我看到省文物局的人正在那里进行考古发掘。市公安局、军分区派有人在这里执勤、进行安全保卫。

    那天我看了吴部长派人去拍来的照片，发现现场被市民破坏得非常厉害，甚至可以说是触目惊心。在照片上我看到，现场完全变成了一片狼藉，到处都被挖得坑坑洼洼。

    人们对发财始终有着一种神话般的梦想，特别对这种关于某地有宝藏的传说，更容易造成人们的疯狂。

    千百年来人们在这样的问题上都是如此，一夜暴富的诱『惑』力毕竟是非常巨大的。

    我没有想到的是柳老爷子居然也在这山上，他看见我后顿时就朝我发火了，“小冯，你怎么答应我的？你看看现在这里！”

    吴部长赶忙过去劝他，“您别生气，这样的事情冯市长也没有料到。”

    老爷子却依然气呼呼地在那里瞪着我。

    我觉得这人年龄大了后反而就小孩子脾气了，顿时在心里暗暗觉得好笑。我笑着对他说道：“老爷子，这件事情虽然是在意想不到的情况下发生了，但这是一件好事情啊，如果不是发生了这样的事情，我怎么能够这么快就把考古队的人请来了呢？您说是吧？”

    老爷子怔了一下。。。。。。他却忽然注意到了林易的存在，而且他好像还认识林易，“你，你怎么也跑到这里来了？”

    林易朝老爷子微微地笑道：“这地方我不该来吗？”

    我和吴部长对视了一眼，我们的脸上都带着一种诧异。