第317章：台前与幕后（求月票）

    李东文说：“我懒得跟这地方的官府打交道了。你们出面去谈，先把地圈下来，然后我们两家联合开发，租金平摊，各占一半。这里肯定要修路，修路的费用也各占一半。但是……”

    李东文说到“但是”，谢安平和乔山听得格外认真，一般“但是”部分才是重点内容。

    “但是，整体规划要听我们公司安排。煤矿和油田的部分，我不参与，你们自己搞开发，地盘给你们单独划出来，其余部分，都是我的农场。”

    乔山问了一句：“李老大，矿山和油田，能占多大面积？”

    李东文四周扫视了一眼，说道：“最多一成，可能半成吧。”

    乔山和谢安平对望了一眼，搞了半天，绝大部分都是农场，矿山和油田的地盘，只是一个零头。

    李东文看出来两人那点小心思，就说：“联合开发，我不勉强，你们回去好好商量一下。”

    对于谢乔两人来说，这不是一个小项目，投资需谨慎，不可能脑袋一热，就把钱砸进来。

    谢安平说：“我们先去找找关系，咨询一下，拿下这片地方，需要多少钱。”

    李东文说：“花多少钱，那就要看你们的本事了。我们在凉州的农场，好像没花什么钱，在蒙省的电厂，好像才十几块钱一亩。”

    第二天上午，李东文就和谢安平动身出发，赶往莞城。留下乔山在这里，找关系打探租地投资的事宜。

    初秋的莞城依旧热浪逼人。

    李东文和谢安平都住进了赵灿光的会所。这里的房间设计堪比五星级酒店，两人的待遇当然是顶级的总统套房。

    上市筹备工作组的办公地点，不在这里，设在了莞城安平物流大厦总部。张俊茹带着她的小组，已经开展了前期工作。

    得知李东文和谢安平两位老板的到来，张俊茹立刻召集大家开会。

    张俊茹首先说：“目前的核心问题，是你们两家公司的整合。桃花仙公司在全国各地的仓储物流中心资产，整体注入安平物流公司。”

    “这次资产注入，对公司的营业收入贡献并不大，但公司的净资产会大幅度增加，公司的整体竞争能力，会大幅增强。”

    “桃花仙公司的仓储物流中心，基本都是购买土地，自己建设的，固定资产不菲，但仓储收益并不理想，主要是自家产品的临时仓库。”

    “合并之后，桃花仙公司的自家产品，就需要向新公司缴纳仓储费了，这一块也能为公司带来一定收益。同时还能充分利用仓储资源，向其他公司其它产品开放收费，提高仓储中心利用率。”

    “物流行业的毛利率普遍偏低，安平物流算是比较高的，也不到百分之三十，这对公司估值较为不利。”

    “安平物流去年的营业额一百二十多亿，净利润才二十亿。如果按照十倍市盈率估值，公司市值才两百亿。按照百分之二十的上市发行比例，才能融资四十亿回来。”

    “桃花仙公司的资产注入之后，公司的净资产将达到一百五十亿，这样算下来，市净率才一倍刚出头，公司上市也没赚多少。”

    谢安平听说能融资四十个亿回来，很是高兴，这都是真金白银啊，能买不少大卡... -->>
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