第一千两百四十一章，目标出现

    叶宗良正想着，秘书就小步跑了过来。

    叶宗良低声问道，“广陵今天一天招商引资多少，打听到了吗？”

    “好像收成不过，签订协议的金额应该有两三百万了，今天一天……”

    “两三百万？就算不错了？”叶宗良有点不屑了，“等明天，我们就可以签两个两千万投资的合同……”

    “那，那这次其实至少有四千万的招商引资项目保底了？”

    叶宗良点了点头，看向杨子轩的目光，又有点俯瞰的味道，说道，“他还不配做我的对手，你接下来密切关注一下姑苏和梁溪的招商团，数据怎么样，一定不能被他们突然压下……”

    广陵还是底子太薄，他主导金京政府政策，都准备调整之前卢康生的政策，不再和广陵大力发展关系了。

    他这么做，其实不仅仅是基于对广陵竞争的考虑，也不是仅仅是出于他对杨子轩过去的恩恩怨怨，更重要的是，他确实觉得金京应该走出一条不寻常的路来，应该融合南部城市圈，而不是去辐射中部城市……

    这才是他调整对广陵政策的极大关键目的之一。

    叶宗良知道自己现在除了巩固稳定自己的地位之前，也必须要摸清楚姑苏和梁溪的出招，因为从经济体量上讲，这两个市，才是他竞争的核心对手，而且这两个普通地级市，书记都戴了省委常委的帽子，在省内的政治影响力也不低，更是让他不得不重视。

    至于广陵，还没够格和金京扳手腕。

    至于和广陵合作，叶宗良觉得和广陵这些穷邻居合作，是基本赚不到钱的。意义不大，所以他才想调整金京的施政策略，政策和规划都偏重于和镇河合作。而不再是金京。

    通过沟通镇河，进一步和太州。姑苏，梁溪等南部城市圈核心成员，有更深入，更高层次的合作和竞争。

    ……

    杨子轩不知道叶宗良此时复杂的看法，正在和几个副市长聊着经济大势，突然接到陈幼竹电话，杨子轩便笑道，“谢谢你。”

    “举手之劳。他公司本就是我们有业务上的往来，给他施加点压力并不难，如果他不听的话，我们这边随时有法律顾问可以出面……”

    “上什么山，唱什么歌，在这边也得按照这边的游戏规则走啊。”杨子轩笑道。

    “确实这边游戏规则，还是颇为不同的，我也在尽量熟悉中。”陈幼竹打开了话匣子，“桔梗最近也要过来，学习一下这边的地产运作模式……”

    “香港是地少人多。人口密度能够排在世界前列的城市，土地的开发和利用，都有值得借鉴的地方。不少本地土豪，虽然都是以实业兴家业，但是殊途同归，要成为超级富豪，大部分最后落脚点，都是地产，以地产积累资本，进而投资其他行业……所以说，地产业。是很多超级富豪积累资本的核心，也是他们实现从普通富豪到超级富豪之间的惊险一跃。值得借鉴的地方很多。”杨子轩突然想起了一些前世的走势，说道。“幼竹，既然你在做投资，你觉得现在香港楼市怎么样？”

    “现在的香港楼市？用愁云惨淡形容会不会有点过分，但是现实就是这样一番情况。”陈幼竹摇了摇头，“虽然我也长期看好楼市，衣食住行嘛，这住的，怎么都少不了。但是我们做投资的，不可能长期持有大量物业的，你也知道的，做投资，投资机会很多，必须要寻找性价比最高的。”

    “其实我最近也在研究香港的楼市。”杨子轩昨晚就搜集了一些当地的资料和数据，“我看一下，从去年香港楼市就开始从高峰跌落，而楼市中最重要的住宅楼宇，平均售价跌了三成，有些偏远的地区，跌幅更深。”杨子轩从公文包里面，拿出笔记本，简单算了一下数据。

    “不仅仅是住宅楼宇，写字楼的售价也大幅下跌三成到四成，主要是这两年消费疲软，零售业不景气，租售需求均呈下降，不少店铺空置之后，很长时间才觅到新户，我前几天去看了一下，有些大型商场甚至有五成的商铺空置。至于工业厂房，更是因为经济转型，制造业大规模内迁而无人问津，一些地产发展商已经搁置工业厂房建设计划，将土地改为工商用途的……”陈幼竹身为越海投资的操盘人，对香港楼市，给予了不小的关注。

    “子轩啊，你这么关心香港楼市，该不会有什么新建议吧？放心吧，现在香港楼市还是个炸药包，越海这边，肯定暂时不会入手的。我这些日子，已经组织了投资部的人马，研究了几次，开了几次会，强调了，暂时不会入手楼市……”陈幼竹笑道。

    “不不不，幼竹啊，你们做投资的，不正是应该逆市而行吗？低买高抛，才是你们赚钱的方向，现在楼市上面，除了工业厂房已经不可逆转的跌到深处，但是住宅和商业物业，我都觉得大有可为……”杨子轩笑道。

    “子轩啊，你真是说真的，还是开玩笑？”陈幼竹现在很多决策，都是建立在大量信息分析和数据分析的基础上，这些信息分析和数据分析，都在指出一个问题——现在香港楼市那是老虎的屁股，摸不得啊。

    而杨子轩偏偏建议她逆水行舟。

    她虽然平时做决策，也尽求客观，但是面对杨子轩，依然有种“盲目的信任”，不仅仅是她，就董事会成员的其他女人们，都对杨子轩有种盲目的信任。

    这一切，都是因为杨子轩有着足够深厚的商业素养和过往多次极深远目光震撼到了她们。

    “你觉得我像是在开玩笑吗？”杨子轩笑道。

    “但是，但是你应该知道政治因素对香港楼市有极大影响，因为回归后前景不明，不少中产阶级，都迁往海外，这也是很多住宅楼市崩盘的原因之一。你别忘了。”陈幼竹觉得自己提醒得有点多余，杨子轩本身就是高级干部，对于政策。人心的把握，肯定要比她强上很多。

    “这点我没忘。但是我坚信等年底新一届特区班子选出来来，香港政治前景就会趋向明朗，投资者会逐渐从对回归后的怀疑，恐惧，转变为一种对新投资机会的憧憬，而且香港作为内地联系世界的桥头堡作用会越发凸显，转型金融中心之后，会引来一批高质量高素质的人才。在这些种种利好因素刺激下，海外资金和内地的中资资金再次大规模涌入香港房地产市场，催生香港地产业展开过渡后的第三次涨价浪潮，可能性还是极大的……”杨子轩离开人群，找了一处偏僻的角落，确定没有能够听到他的讲话之后，娓娓道来。

    陈幼竹知道就投资而言，很多时候，就像是赌博，你如果要赚大钱。此前多半是不可能借助信息分析和数据分析，有准确的预测的，肯定要冒一定风险才行……

    杨子轩分析也有一定道理。但是最有说服力的，不是因为杨子轩的话，而是因为杨子轩过往的判断，几乎没出现任何大问题……

    这才是最有说服力的。

    “我觉得幼竹你啊，可以开始布局，而且给你布局的时间，也不会太多，我建议你可以让桔梗也到香港来，一起布局香港楼市。今年上半年的重点业务，就是抄底香港楼市。看你能够动用多大的资金规模，尽可能多的调动资金。来分一杯羹……”

    杨子轩知道香港楼市将会有一次急速飞升，如果操作得当，这次操盘半年的香港楼市，将会有百分之四十到百分之六十的回报率。

    “去年整个越海集团总利润也不到八个亿，操盘半年，以目前越海能够调动的资金十六七个亿进入楼市，单单是投资业务就可能赚尽赚尽六七个亿，已经接近去年全年的量。”杨子轩贴着电话说道，“当然，这么大的投资量，肯定需要更多专业人士参与进来，桔梗现在也迫需建立一支专业的房地产操盘团队，而她对房地产业务，也有好些时日的研究，我觉得你可以让桔梗参与进来做决策，选盘投资，一定要谨慎，这一波楼市上升，我估计能够持续到回归前……”

    杨子轩记忆中在97金融危机之前，香港楼市，股市，都因为政治利好，还有大量内地劳工和移民的涌入，拉升极大，如果越海投资能够打赢大好这场仗，整个集团实力会有大幅度提升，比当前的规模翻几番……

    其实杨子轩更想剥离阳晨科技旗下的一部分业务，组建新公司，趁着香港这一波红筹股的利好，狂圈一笔钱，解决阳晨科技后期大量的研发投入。

    另外目前空晨电器也是盈利的，只是盈利数据还不足以让人信服，不让杨子轩也想让空晨电器在香港上市一波，圈一笔钱，然后在国内攻城略地，开新店，不像现在新店开得如此缓慢……

    陈幼竹对杨子轩几乎有种盲目的相信，杨子轩如此隆重的向她推介这个投资方向，她也不打算继续质疑，应该说，目前也找不到太多质疑的理由，说道，“那就投资方向就这么定了，上半年主要操盘方向，是本地的地产业，只是如果要调动大规模的资金进入楼市，肯定会惊动本港的一些超级富豪，我担心会出什么意外呢……”

    本土的一些超级富豪，确实在各行各业都有所渗透，越海投资想要顺利在香港拿盘，怕也绕不过这些人。

    “这边法治情况还不错的，至少不会有人会阻止你选盘，而且你现在是逆市抄底，这些房地产商，怕此时都把你当成了大救星了，那么多房子，被人抛的抛，卖的卖，你却来接盘，说不定还能搭上几个超级富豪呢？”杨子轩笑道。

    “如果真能建立几个关系不错的关系网朋友圈，其实也是不错的……”陈幼竹接触越来越广，视野越来越开阔。

    杨子轩笑道，“总会有机会的，对了，我让你帮我调查一下庄鸿辉的事儿。你调查了吗？”

    “我刚想跟你说这事呢，我这边已经有一份调查问题，我传真过去你？还是找人送过去你？”

    “传真过来吧。”

    杨子轩拿到传真之后。仔细研究了一下，发现庄鸿辉最近都在本港活动。正看着，又接到了一个电话。

    杨子轩抓起来一听，却是一个陌生的男子声音。

    “你好，我是杨子轩！”这个电话很私人，一般不熟的人，很难找到，听到一个陌生... -->>
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