第三百三十章 安排（二）

海市的老城区里闲逛。

    崇海西北侧的新城区启动建设才四五年的样子，老城区这边改造才刚刚启动，难免会显得凌乱，远不及新海几大商圈富有时代感。

    从各个角度也能看到崇海经济发展，不及新海，却也蕴藏着欣欣向荣的活力。

    当然，曹沫心想他这也许是在非洲待太久了，被非洲当前落后、混乱的现状拉低了期待值，反而对国内的经济现状缺乏敏锐的判断，心想他回国期间，应该尽可能到处走走，而不是都窝在新海。

    临到中午，陈志、陈繁几次打电话过来，曹沫则与沈济他们赶回鹏华度假酒店用餐。

    下午大家先去参观了紫英湖在建的几个项目工地。

    崇海市政府对东盛最主要的要求，就是尽快先将一部分商业文娱体育等设施建成，之后再开工建设住宅部分，这样也是为了更快的促进紫英湖区域成熟起来。

    不能先建设销售周期短且快的住宅部分，而同时全民健身中心、国际会展中心、国际会议中心、东堤商业街以及五星级酒店等部分建成后，东盛将持有这些物业自营，这种种方面都加剧了东盛的资金压力。

    其中不说，仅自持经营的这些商业物业，至少就好积压东盛近百亿的资金。

    不过，东盛地产想跻身一流地产商，综合开发、运营能力要得到体现，这些都是要咬牙迈过去的坎——没有大规模的自持物业，谈什么综合开发、运营能力，总不能还停留在传统的建房子、卖房子的节奏上吧？

    参观过项目建设工作以及自营物业的公司筹备情况，众人又乘车赶到崇海城市建设规划展览馆参观，了解崇海整体的城市建设及产业发展情况，回到鹏海度假酒店用餐时已经是暮色四合。

    钱文瀚、葛军都没有那么清闲，今天夜里肯定不能再留在崇海，有些实质性的事在夜里的酒桌上就需要谈起。

    陈繁这边也是刻意安排了不同的包厢用餐。

    除了随行工作人员外，吴蕴玲、宋雨晴、周晗几个女孩子也是单独安排一个包厢用餐，陈繁、田臻拉着苏秀负责招待——苏秀哪里知道董事长丁肇强此行的意图，就是看到曹沫被丁肇强他们拉去另一个包厢，心里既是困惑又是震惊。

    另外一个包厢，陈繁都没有资格作陪，而是丁肇强、钱文瀚、葛军以及沈济、曹沫在里面，由董成鹏、陈志两人作陪。

    苏秀当然能想到这么安排，是方便丁肇强他们谈些事情，又以免落入太多人的耳中。

    苏秀昨天夜里还将曹沫当职业赌徒呢，这会儿心里又迷惑了，曹沫真要是职业赌徒，陪着丁肇强他们玩可以，但有资格听丁肇强跟钱文瀚这样的人物一本正经的谈事情？

    苏秀怎么想怎么奇怪，都怀疑雨晴并没有跟她说实话……

    …………

    …………

    这时候天色还没有完全暗下来，还有一抹火烧云横陈在暗沉的江面之上，窗户打开，凉风吹动窗帘。

    丁肇强亲自打开一瓶茅台，给

    大家分酒，也很直截了当的进入主题，说道：

    “东盛地产正处于爬上新台阶的关键口，对资金的需求比较大——都说衣食住用，钱总是新海的投资大咖，应该很清楚国内经济发展到这一阶段，接下来必然加大推动城镇化发展，提高城镇化率，加上富裕起来的国人对家的观念比较执着，都将促使地产行业有更大的发展空间。崇海作为新海周边最具发展潜力的城市之一，楼市虽然也突飞迅猛的狠涨了几年，但不要说新海了，相比江南的几个地级市，还是要滞后一些，可以说是值得挖掘的价值洼地……”

    钱文瀚接过分酒杯，闻着酒香，附和的夸赞了几句崇海的发展潜力，但他跟葛军都无意将话往实处说。

    夸地产行业发展潜力，夸崇海有地理优势，谁不能扯上半天啊？

    “曹沫，你觉得东盛的紫英湖项目怎么样，你现在手里资金不少啊，想不想在崇海也做些投资……”丁肇强在曹沫面前还是有倚老卖老的心理优势。

    “问我的意见啊？”

    曹沫接过一小壶酒，先给桌前的酒盅满上，说道，

    “我这几年都在非洲，对国内的情况了解还真不多，要我说，那是真说不好，丁总你考住我了。不过啊，我相信丁总的眼光肯定错不了，丁总要是愿意给我这个机会，我闭着眼睛投一些钱进来跟着大家一起吃香的喝辣的——虽说非洲那边很多事也需要资金，但挤还是能挤出来一些来的……”

    虽然下午的参观过程中，没有直接提到融资这个话题，但董成鹏、陈志下午都紧跟着葛军，曹沫也能想到丁肇强更多还是想借东江证券的渠道，发行一款信托基金缓解当前的资金压力，然后他跟钱文瀚对紫英湖项目的投资，也都装入这个信托基金里。

    宋雨晴集中两天信托，跟他讲解了有关信托的内容，他现在对一些概念性的东西，也有一个初步的了解。

    作为结构性信托基金产品，资金通常都分优先级跟劣后级。

    比如说葛军、钱文瀚这次答应丁肇强的合作请求，利用东江证券发行信托基金，所募集的优先级资金，通常会承诺给予7%或者更高的固定年化收益率，风险相对较低，但收益率也是固定的。

    他跟钱文瀚肯定看不上这点固定收益，他们的资金以及东江证券自身的资金，肯定会放入劣后级。

    劣后级是则浮动收益，是为优先级兜底的。

    倘若这款信托基金发生投资亏损，首先是要由劣后级资金承担；等劣后级资金都亏完了，才会伤及优先级资金的收益及本金部分。

    当然，信托基金有比较大的投资收益后，劣后级资金的收益也会相应的放大。

    比如东江发行这款信托基金之后，将募集来的资金以12%甚至更高的年化利率拆借给东盛地产，在扣除一定比例的管理费等运营成本之后，优先级资金是没有办法享受这多出来的利息差，而是都归为劣后级资金的收益。

    整个信托项目最终能顺利的运营下来进行结算，参与劣后级投资，年化收益差不多都能保证在20%到30%之间——具体还跟信托基金之中优先级及劣后级的资金比例也直接相关。

    正常说来，只要投资标的靠谱，这也算是颇为不错的投资产品了。

    不过，曹沫现在已经了解到钱文瀚他们的资本运作思路，便知道钱文瀚这次真要插一脚进来，肯定不会简简单单让丁肇强牵着鼻子走就是了。

    曹沫不想说破这点，也不想被丁肇强利用来对钱文瀚施压，以致他凭白无故的欠钱文瀚一个人情，但他同样也得念着这几年跟东盛合作着实受到的帮助。

    所以，他的表态就是闭着眼睛参与，但具体怎么合作，丁肇强你跟钱文瀚、葛军商议；甚至他拿多少资金进来参与，也要看丁肇强跟钱文瀚最后商议的合作模式再说。

    曹沫滑不溜湫，丁肇强拿他没辙，便一边喝酒一边将攻克的重点重新放到钱文瀚的身上。

    葛军却更是简单，无论是他，还是东江证券的自有资金，也只能装进信托基金的劣后级资金池中，不可以做其他的关联交易。

    酒过半巡，才聊到东盛地产的上市问题上来。

    很显然钱文瀚也更关心这事。

    在新鸿提炼厂被新海金业收购之后，钱文瀚他自己就不怎么涉及实业，主要精力都侧重到投资上——紫英湖项目确实不错，他也认可丁肇强对国内地产行业的发展判断，但关键还是要怎样合作，才能叫他的收益最大化？

    介入东盛地产的上市中去，无疑是投资收益最大化的绝佳途径。

    这一波牛市，房地产上市公司的股价，跟随股指差不多都有六七倍的暴涨。

    要投东盛地产可以，但钱文瀚还是希望以增资入股的方式，直接换取一部分东盛地产的股票——这么一来，他不仅能正常享受东盛地产成长的红利，等东盛地产上市后，在下一波牛市中减持股票，收益绝对要比参与劣后级信托基金高得多。

    而以他的身家，目前也是更看重长周期的投资。

    说到东盛地产想在国内上市，无非就几种方式：一是由上市公司东盛集团定向增发股票，收购东盛地产，实现东盛的整体上市；一是单独向证监会申请独立上市，还有一个就收购一家壳上市公司将东盛地产装进去。

    国内对公司上市申批很是严格，不管哪种方式想要实现地产资本成功上市，都不是一件容易的事，目前东盛三条路线都同时有在推进。

    他们这些人喝掉三瓶茅台，钱文瀚才明确表示他可以拿一部分资金出来，但他想对东盛地产作股权投资，换取3到5%的持股比例，而不是将手头有限的资金拆直接借给紫英湖项目部；东江证券成立新的信托基金募集资金拆借给东盛地产，则是这之后的事情……